必赢手机app下载-李泽钜称正物色收购机会 长实内地收益猛增7倍

8 8月 by admin

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  原标题:李泽钜称正物色收购机会 长实中期溢利下调中内地收益猛增7倍 来源:观点地产网

  观点地产网从2017年开始,每年八月首个周四,都是长实集团公布中期业绩的日子,似乎已成为公司固定的活动。

  过去这几个月,疫情扩散、社会运动等对香港经济的冲击超乎人们的想象。由于今年不稳定的外部因素和受疫情反复的影响,不少机构预测,未来市场状况仍不明朗,港企的发展情况谈不上乐观。

  如果说在3月20日的长实集团业绩会上,主席李泽钜称疫情对经济层面的影响还未完全体现,如今2020年已经走过三分之二的时间,是时候该复盘上半年疫情对企业造成影响,思考未来的着力点。

  永远不知道明天和意外,哪个会先来。长实集团主席李泽钜能确定的是,对长实目前发展状况充分把握,并仍然对未来抱有希望和信心。

  “长实集团在充满不明朗因素的宏观环境下仍有能力承受风浪,并具备条件于疫情稍为好转、经济复苏之际把握机遇,故对整体业务回复增长感到乐观。”李泽钜在中期业绩前言中写道。

  也就是从3月20日开始,李嘉诚与李泽钜开始不断增持长实集团的股份,年内至今,据观点地产新媒体不完全统计,二人增持长实集团股份达到35次,增持股数约4696万股,涉资近20亿港元。

  8月6日下午,长江实业集团有限公司公布中期业绩情况显示,上半年,长实集团收入363.23亿港元,同比上升6.8%,未经审核股东应占溢利63.6亿港元,同比下降57.96%。每股溢利为港币1.72元,较去年同期减少58%。

  或因中期业绩不尽如人意,长实集团股价连续6天阳线后出现跌幅,截至8月6日股市收盘,长实集团股票收报44.55港元/股,跌1.11%,成交量470.4万股,成交额为2.09亿港元,目前港股市值1645.41亿港元。

  此外,同样下调的还有长实集团的派息计划,长实集团拟派发中期股息每股0.34港元,同比下跌34.6%。

  据了解,自2015年长江实业与和记黄埔重组合并后,长实集团按期派息均实现正增长,为股东创造不少收益,是次中期派息计划为集团首次削减派息。

  一名行业分析师在接受观点地产新媒体采访时表示,李泽钜在长实当日的分析员会议上对派息的看法是,仍以维持健康派息为目标。

  “受疫情影响,不可预测之后的派息政策会做出怎样调整,长实有能力支付更高派息,但日后可能出现为股东带来更多回报的机遇,所以此次派息较为审慎。”

  物业销售方面,上半年度,长实已确认物业销售收入为194.84亿港元,微增1.31%,其中内地物业实现销售收入109.29亿港元,同比增长218.82%,香港为61.16亿港元,同比减少60.98%。

  此外,期内长实集团的物业销售收益为90.04亿港元,增长19.58%,内地收益仍占主导,为66.38亿港元,占比达到73.72%,同比增长近7倍,香港物业销售收益则录得17.68亿港元,同比减少73.43%。

  长实表示,内地物业销售收入源于多个住宅项目,包括上海高逸尚城及湖畔名邸、重庆御峰和北京誉天下。同时,在全球维持低息环境,香港住宅成交量及金额略见回升,比如将军澳项目SeatoSky于6月预售,市场反应热烈。

  李泽钜认为,香港楼市仍有刚需,而香港土地供应量仍有缺口,随着近期政策推出及社会趋稳,三至四房楼价千万元以上的大单位销量仍表现不错。

  梳理长实集团年内的大事记,到目前为止,长实最重要的新闻无外乎出售内地成都项目和充当高银金融的“白衣武士”。

  于今年7月23日,长实集团还完成出售成都16年历史项目——南城都汇项目予禹洲集团关联公司,总代价约为10.12亿美元,约合78.43亿港元,预计长实可获得收益38.11亿港元。

  对此,一名行业分析师引述李泽钜在会上的回复称,成都的项目是一个大型项目,仍有一部分住宅单位未完成销售,仍在排队中。

  长实集团曾对观点地产新媒体表示,成都南城都汇项目设有23,253个单位(包括住宅及商铺),已售出16,503个单位,最近大手出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。

  过去十年,长实在内地的物业销售收入平均约每年港币280亿元,上半年内地销售收入录得仅为过去十年平均水平的39%,计入出售成都南城都汇项目所获得收入后,长实集团预计2020年度物业销售步伐跟过去十年相若。

  目前,长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个,分布在20多个城市。

  在投资项目上,期内,长实集团仅收获一个项目,其于今年5月通过招标以49.5亿港元投得香港九龙观塘安达臣道住宅地皮,为首置上车盘地块,可建楼面面积约10.12万平方米。

  李泽钜在分析员会议上表示,基于较低负债和稳定现金流,长实集团处于收购状态,正在物色收购机会。“危中寻机(challenge generate opportunity),持有较多资金去把握机会。”

  至于收购标的的选择,他强调要有健康的利润(margin),对内地及香港有信心,同时在英国会比较活跃,并认为伦敦仍有较多住宅的细分市场,将是新的机会,同时积极研究伦敦的住宅新政策。

  半个月前,市场有消息称长实有意担任“白武士”协助高银金融渡过债务难关,随后长实对此回应,会积极研究高银金融的财务及负债状态,并委任企业业务发展部总经理马励志为后者副主席。

  资金紧缺的高银金融,正在谋划重组债务、寻求87亿港元左右的新融资。但对于马励志委任一事,李泽钜期望,找到二者协同效应,目前相关工作仍在进行中。

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